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降价2亿再挂牌!今年来海口最大商品宅地来了:95亩地,14亿起拍

时间:半年前

风向突变!海口宅地供应步伐加快。

继5月23日江东44.55亩市场化宅地挂牌后,时隔2天,今日海口西海岸新区南片区再次挂出95.26亩市场化商品住房用地,堪称今年来最大的商品宅地。

也就是说,在短短这3天时间里,海口就新增供应了139.81亩市场化宅地,这在近几年的当地土拍市场上是并不多见的。这背后的释放信号,也值得各位细品~

了解相关报道请戳:海口江东44.55亩市场化宅地出让,起拍楼面价8000元/㎡

根据挂牌公告得知,海口此次挂牌宗地编号为F3501地块,土地面积为63503.77㎡(合95.26亩),起始价为144026.5503万元(约14.4亿元),竞买保证金为86415.9301万元(约8.64亿元),折合起始楼面价约6999.99元/㎡。

据了解,F3501地块位于海南南海大道以北、长滨路以西,周边有金地海南自在城项目、环岛高铁长流站等,位置相对可以。

根据规划,F3501地块容积率≦3.24,建筑密度≦15,绿地率≧40,建筑限高80米,规划用地性质为二类居住用地,将用于市场化商品住房项目建设,要求投资强度不低于500万元/亩,达产年限2.5年。

实际上,F3501地块此次属于二次挂牌上市!

值得关注的是,相较于2021年11月的挂牌条件,该宗地此次的挂牌条件其实是大幅放宽的。

了解相关报道请戳:3天、7宗地、33亿!海口土地加速供应:西海岸、江东、金牛岭、长秀等多片区宅地挂牌

以下是小易君给大家做的F3501地块两次挂牌条件对比,前后差别,可一目了然:


综上可知,海口此次挂牌出让的F3501地块,起始价实则减少了2个亿,保证金从16个亿也大幅缩水到8.64亿元,整体楼面价也下降了1000元/㎡同时还取消了土地成交最高限价、配建安居房等一系列附加条件,并延长了付款期限。

这块“巨无霸”此次能否顺利出让,又将花落谁家?请各位拭目以待!

附挂牌公告,以供参考:

海口市自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告

网挂〔2022〕023

经海口市人民政府批准,海口市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

一、地块的基本情况和规划指标要求:

(一)基本情况和主要规划指标。


(二)宗地净地情况:目前地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、土壤无污染,具备动工开发必需的条件。

二、本次挂牌出让设有底价,按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

三、开发建设要求:

(一)按照《海南省建设用地出让控制指标(试行)》有关规定,该地块设定出让控制指标,具体如下:以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》,竞得人须与海口市住房和城乡建设局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》,并严格按照协议约定内容进行开发建设,否则将承担相关违约责任。

(二)其他开发建设要求:

1.挂牌成交后,土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付, 定金为成交价的10%。

2.竞买人竞得土地后,应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》,并在5个工作日内与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》,在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起90日内一次性付清全部土地出让价款。还须在签订《挂牌成交确认书》之日起7日内与海口市住房和城乡建设局签订《产业项目发展和用地准入协议》,并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设,否则将承担相关违约责任。

3.该宗用地按现状出让。

4.该项目应采用装配式建筑实施,具体指标按照海南省政府相关装配式建筑政策要求执行。本宗土地上建设的住宅房屋,执行现房销售政策。

5.根据《海南省建设用地出让控制指标(试行)》规定,鉴于该宗地不在省级六类产业园区范围内,且规划用地性质为二类居住用地,拟设定该宗地的投资强度指标为500万元/亩。以上出让控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》,属该协议内容的组成部分。土地竞得人在签订《国有建设用地使用权合同》的同时须与市住建局签订《产业项目发展和用地准入协议》,并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设,否则将承担相关违约责任。

6.本次挂牌出让国有建设用地已具备开发建设条件。竞得人应在按现状交地后6个月内动工,动工后24个月内完成项目建设。超出出让合同约定动工开发日前满一年未动工开发的,按土地出让价款的20%征收土地闲置费;满二年未动工开发的,无偿收回土地使用权。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工,应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。

7.税金由竞得人按税法规定交纳,挂牌交易服务费按规定收取。

8.受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。

四、竞买申请:

(一)竞买人资格。

1.凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织(法律法规另有规定的除外),均可申请参加竞买(注:失信被执行人不得参加本次竞买)。本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人和其他组织,不得申请竞买:(1)存在在海口市行政辖区内因自身原因造成土地闲置的。(2)存在在海口市行政辖区内拖欠土地出让金违约金利息等行为的。(3)根据《海南省自然资源和规划厅关于加强土地供应竞买人资格审核的通知》(琼自然资函〔1753号〕)文件规定,原非法占地、违法建设行为人。

2.申请人拟成立项目公司或全资子公司进行开发建设的,应在竞买申请书中明确项目公司或全资子公司的出资构成、成立时间等内容,申请人在项目公司出资比例不得低于50%(不含50%),由项目公司或全资子公司与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》,办理土地使用权登记手续。

3.根据《住房城乡建设部 国土资源部关于近期加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,竞买人需承诺土地购置资金为合规自有资金购地,不属于金融贷款、资本市场融资等,并载明如承诺不实则自动取消土地竞买资格。

(二)交易资料获取方式。

本次挂牌出让的详细信息和具体要求可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统(以下简称网上交易系统,网址:http://lr.hainan.gov.cn:9002)查看和打印。

(三)竞买申请方式。

本次交易活动竞买申请环节采取线上方式进行,有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请,按要求上传竞买申请文件。不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。竞买申请时间:2022年5月25日9时00分至 2022年6月27日16时00分(以网上交易系统服务器时间为准,下同)。

(四)竞买保证金。

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时,应选定一家银行交纳竞买保证金,选定银行后系统自动生成唯一的随机竞买保证金账号,保证金交纳银行一经选定不能更改,竞买人应谨慎选择。竞买人须按照出让手册的有关规定将竞买保证金足额交入该账号(竞买保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准)。本次竞买保证金的币种为人民币,不接受外币。竞买保证金应不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得,并出具承诺。竞买保证金到账截止时间为: 2022年6月27日16时00分。

(五)资格确认。

竞买资格审核开始后,出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效,并进行审慎注意。竞买人的竞买申请文件审核通过,且竞买保证金已按要求交纳的,网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》,确认其获得竞买资格。竞买资格审核时间:2022年6月17日9时00分至 2022年6月29日12时00分。

五、挂牌报价时间及地点:

(一)本次交易活动挂牌报价竞价环节采取线下方式进行,获得竞买资格的竞买人应持在线下载打印的《竞买资格确认书》到指定地点参与报价竞价活动。挂牌报价阶段仅接受书面报价,不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。挂牌截止由挂牌主持人主持确定。

(二)挂牌报价时间:2022年6月17日9时00分至 2022年6月29日16时00分,受理报价时间为北京时间工作日8时30分至11时30分及14时30分至17时00分。

(三)挂牌报价地点:海口市国土大厦5楼土地交易中心招拍挂部。(四)挂牌现场会地点:海南省公共资源交易服务中心二楼土地矿产资源交易厅(203室)。

六、风险提示可从网上交易系统查看。

七、咨询方式:

(一)交易业务咨询。联 系 人: 李女士 陈女士 卢女士 潘先生 黄先生。联系电话:0898-68531700。查询网址:http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。

(二)CA证书办理咨询。办理机构:海南省数字认证中心。办理地址:海口市国贸大厦c座b栋一楼海南省数字证书认证中心、三亚市政务服务中心16、17号窗口。咨询电话:0898-66668096、66664947。证书驱动下载网址:www.hndca.com。

(三)数字证书绑定咨询。办理机构:海南省土地储备整理交易中心。办理地址:海南省海口市美兰区五指山南路3号。咨询电话:0898-65236087。数字证书办理及绑定具体事宜,可查看网上交易系统“资料下载”栏目《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。

海口市自然资源和规划局

2022年5月25日


图为海口城市风景 来源:网易房产海南 摄



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