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买房多久才能拿到房产证?拿不到该怎么办

时间:半年前

房产证作为房子产权的象征,在购房交易中起着非常重要的作用,没有房产证,意味着没有房子的合法产权,将不能享受应有的权利,还会有很多风险要面对,其实房地产市场中也存在有很多没有房产证的房子,并且不仅仅局限于二手房,今天小编就来讲讲,买房多久才能拿到房产证?买房后拿不到房产证该怎么办呢?

买房多久才能拿到房产证?拿不到该怎么办

买房多久才能拿到房产证?

购买新房和购买二手房办理房产证的时间是不一样的,新房一般是期房,就算是购房者接了房,也可能无法及时办理产权证书,而如果是二手房的话,房产证过户时间就由双方自行约定。根据建设部《商品房销售管理办法》,要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料,报送房屋所在地房地产主管部门。

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买房后拿不到房产证该怎么办?

1、找开发商协商

如果是购买新房的话,购房者是从开发商手中购买的房子,而房产证办理的时间,一般购房合同中都是有约定的,如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的,通常需要先跟开发商协商处理。又两种方式来协商解决:一种是在一定期限内,购房者不退房,而开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金

2、发律师函

开发商每天要面临和处理的问题有很多,购房者自行找开发商协商处理问题不一定能够有效的解决,购房者与其协商不成的话,可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用,催促开发商积极主动承担责任,积极解决办不了房产证的问题,发律师函比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼

发律师函的作用可能并不大,毕竟律师函没有法律效力,只是起到一个警告和提醒的作用,大多数的朋友在处理问题的时候一般都会采取由轻及重的方式,如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,那么购房者就可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。

其实并不是所有的房子都能够办理房产证的,所以购房者在挑选房子的时候一定要注意到房屋产权的问题,有的房屋因为本身的问题确实是不能办理房产证的,如果购房者自己也知情,以特价的方式购买了房屋,这种情况下也没有办法索赔,以上就是关于买房后多久能拿房产证以及拿不到该怎么办的介绍了。



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