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是不是网签备案的房子有房产证?

时间:半年前

一、是不是网签备案的房子有房产证?

能够办理网签备案,证明该项目是五证齐全的项目,项目五证齐全是办理房产证的基础条件。关于房产证的办理,涉及到项目是否五证齐全,项目是否通过竣工验收,开发商是否对项目进行了初始登记(大证),故不能仅凭项目是否五证齐全就断定是否可以办理房产证

二、办理房产证时应具备的条件有:

1、初始登记应具备的条件

土地证

②建设工程规划许可证;

③施工许可证;

④工程质量合格证明;

⑤测绘成果报告。

2、转移登记应具备的条件有:

①原产权人房屋所有权证

②个人身份证或法人及其它组织的有关证书(复印件);

③买卖、赠与、交换、拆迁安置及房改房屋,须提交房地产买卖、赠与、交换合同或协议书及有关手续。

继承的房屋,须提交继承遗产公证书。继承人放弃继承的,须提交有效法律弃权文书及有关合法证明。

⑤共有人共有的析产房屋,须提交经公证机关公证的析产协议书和析产平面图。

⑥依法判决的房屋应提交人民法院判决书、裁定书、执行通知书。

投资入股,合并的房屋,须提交房地产入股、合并合同文书及其它有关手续。

⑧落实政策发还的房屋,须提交我局发还房屋的证明或落实政策通知单。

⑨法律、法规规定的应提交的其他证件、证明。

三、网签和备案需要注意哪些

1、房屋买卖合同标准文本

购房者在签订房屋买卖合同时,一定要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本,同时需要按照合同的中的标注逐项填写。

2、注意合同条款

购房者在填写购房合同时,需要注意看下合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证

网签备案不等于房子就有了房产证,购买时需注意了。网签备案只能说明在房产局的网站上进行了备案,资料可查,但具体办证还得经各项验收合格,需购房者带上购房合同户口、身份证件,夫妻购房需带上结婚证等到房管局办理登记。



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