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买房签阴阳合同的风险,购房人小心阴沟里翻船

时间:半年前

案情:为了避税,买房签阴阳合同

  安先生看中了一套170万的二手房,但由于这套房子的房主购房不满两年,按照规定需要缴纳房款差额的5.5%作为营业税,大概5万,除此之外还要缴纳契税、个税等约合人民币10万。买套二手房多交10万的税钱安先生有点舍不得,于是中介就想出了一个避税的办法,安先生、房主和中介公司三方私下签订了一份170万房屋成交价的阴合同,又签了一份70万房屋成交价的阳合同,其他100万作为装修款,做低房价的目的就是为了少缴税。

  可是刚签了这份阴阳合同没两天,这套房子暴涨到190万,于是房主打算反悔,就以阴阳合同有避税风险为由起诉到了法院,要求解除购房合同

  结果:买家认阳不认阴,法院判决阴阳合同无效

  法院经审理后认为,房屋买卖双方在签订的房屋买卖合同中,故意调低房屋总价款的行为目的偷逃税款,此行为已经违反我国有关税收管理法律法规,应认定为无效,法院判房主胜诉。



  律师讲法:

  签阴阳合同在中介公司是普遍存在的,这早已成为公开的秘密。很多购房者一面说阴阳合同不好,以免却还是如此操作。对房产中介来说,只要能够促成交易怎么签合同都行。所以作者在此建议大家在二手房买卖中要尽量避免签阴阳合同,下面详细讲解一下签阴阳合同的风险:

  1、阳合同往往没有法律效力

  阳合同在房屋买卖关系中,由买卖双方签订的向有关部门备案的那份合同。虽然阳合同符合合同成立的形式要件,丹阳合同是通过虚假降低或抬高房价的方式,欺骗登记部门,从而达到少缴税金或多贷款的目的。之一做法客观上损害了国家和银行的利益,违反了法律法规因而是无效的,不具有确定双方权利义务关系的效力。

  2、阴合同隐患重重

  阴合同即买卖双方私下签订并实际履行的合同。这一合同反应了买卖双方的真实意愿,并为双方所实际履行。对此合同存在着有效和无效的两种争议。一是阴合同未经登记是否符合合同成立的形式要件?而是阴合同是否属于《合同法》中界定的“恶意串通,损害国家、集体或第三人利益”?

  但普遍认为,这一合同虽然客观上存在“串通”的情况,但合同本身不存在“恶意串通”,目的仍在于约束双方的权利义务关系,是双方权利义务关系的真实记载,也为双方实际履行。此时的合同已经成立并且生效,是双方当事人必须遵守的契约,尽管它一开始就留下了制造麻烦的隐患。

  3、买房签阴阳合同后患无穷,小心阴沟里翻船

  虽然“阳合同”具有合同的效力,可以成为确定双方民事权利义务关系的基础。但是这一做法严重违反了我国税收管理规定。如果发现一般偷税行为,行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成犯罪。因此,一定要避免签订“阴阳合同”。否则,一旦发生纠纷,买卖双方就很难说清谁是谁非,吃了哑巴亏最后只能是搬起石头砸自己的脚。



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