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购房攻略:签订补充协议时有哪些注意事项?

时间:半年前

一般情况下购房者在购房时,除了要签订购房合同外,如果有对合同中未尽的条款事宜或有其他的补充事项,通常会额外再签订一个补充协议来进行补充说明,那么这个协议同样也是具有法律效力的,所以购房者在此类补充签订时一定要注意以下这些点,接下来由小编为大家介绍一下,快一起来看看吧。

1、把开发商的承诺写进补充协议

购房者最后决定要购买房子之前,很多开发商都会许下口头承诺来吸引购房者,比如周边的交通、医疗、教育等配套。而这些口头承诺一般还都是与购房者息息相关的,购房者在签购房合同时一般不知情,等收房之后才知道自己被骗了,此时,开发商或中介对之前的承诺概不承认。

因此,为了维护购房者的合法权益,避免遭受开发商的欺骗,签补充合同的时候,应该把售楼书、口头承诺和其他广告的内容写进补充协议里去。

2、确定公摊面积大小

正常合同中通常不会写明公摊面积的大小及比例,由于公摊面积的大小和位置实际上属于购房者用钱买来的隐性面积,所以购房者最好能在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置,而且还要注明如果公摊发生变更该如何解决等,避免日后因此而发生购房纠纷。

3、明确物业管理公司及相关费用

补充协议中应该对物业管理公司及其职责、具体物业费标准进行约定,虽然有的开发商物业同属于一个公司,但两者归属于不同的板块,不能混为一谈,能提前约定好的尽量提前约定。

4、明确产权证的办理时间

通常情况下,在购房合同里一般没有说多长时间能把产权证办下来,所以需要在补充协议里约定。如果后期因为开发商的原因导致房屋产权无法如期办理,即可依法追究其责任。

5、约定具体的房屋质量标准

在大量的不同种类的纠纷当中,房屋质量纠纷是房产买卖常见纠纷的形式之一,主要是因为开发商不会将房屋质量存在问题的真相提前告知购房者,而购房者也并没有仔细验房,再加上购房合同中也没有对此事进行约定,这就让购房者白白蒙受了损失。

以上五点就是小编为大家总结的关于签订补充协议的注意事项了,为了避免吃亏,购房者可以与开发商在补充协议中约定好具体的房屋质量标准,如果房屋质量出现问题或者达不到约定的交房标准,购房者可单方面解除合同,并要求开发商赔偿其损失。另外如果所购买的房屋的交房标准是精装,那么就需要特别在合同或者补充协议中,对精装作出明确的约定,包括选用的材质、品牌、价位等,严防后期验房时名不副实的情况,为保障自身利益提供证明。希望小编的总结能给大家带来帮助,预祝大家都能买到称心好房。



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