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补充协议很重要 买房的时候看准这些内容!

时间:半年前

购房者买房签合同的时候,开发商会以规范性合同无法修改的理由拒绝更改合同的条款,如果遇到要约定合同外内容或者不符合实际的内容该怎么办?这个时候购房者可以和开发商签订补充协议,这样可以将一些内容放在补充协议中,约定的越详细遇到麻烦的时候就可以根据约定来处理了。既然补充协议这么重要,那么你知道补充协议中约定的内容应该包括哪些吗?

1、贷款无法办理后的责任约定

购房者采取贷款买房方式最怕的就是交了首付,结果贷款办不下来导致自己违约了。所以在签订补充协议的时候,购房者最好和开发商沟通商议,如果遇到因为个人原因导致的贷款办理不下来,开发商允许购房者改变付款方式或者直接退房款退房,这样就避免了违约导致的麻烦。

2、明确房产证办理时间

有的人会有疑问房产证办理和开发商有什么关系呢?因为很多时候无论是委托开发商办理房产证还是自行办理房产证开发商是否有足够的资质、建造的房屋是否能通过审核都会影响办证时间,所以购房者最好在补充协议中约定房产证的办理时间,并说明如果是因为开发商原因导致的,需要开发商承担责任。

3、不可抗力的范围和解决方式

有的时候开发商会以不可抗力为自己逾期交房找借口,所以在补充协议中应该明确不可抗力包括的内容,比如国家政策、天灾人害等,遇到这种情况导致的合同无法履行,可以约定双方如何处理,避免发生纠纷。

4、装修标准

购房者有的时候会买精装修房屋,关于精装修的标准就应该在补充协议中约定情况。例如特殊的施工节点、使用的建筑品牌、建筑材料、装修部件的生产厂家及型号等。这样可以有效避免因为交房标准不确定导致的劣质装修

5、开发商的承诺

为了让购房者快速买房,所以看房的时候置业顾问会给购房者一些承诺,但是如果没有写进合同或补充协议,这些口头承诺并没有任何法律效力。常见的承诺包括小区设施、周边配套、对口学区等,这些对于购房者的生活都有很大的影响。

6、物业服务

物业直接关系到购房者的日常生活,所以说在补充协议中应该约定物业公司是外聘还是开发商自己的,如果是开发商自己的物业公司要约定物业的服务内容以及物业费。。

以上就是补充协议应该包含的内容介绍了,由于很多时候买房合同是无法修改的,所以补充协议某种程度上就成为了购房者掌握主动权的唯一方法,所以大家要看看以上这6方面的内容在补充协议是否都有,没有的话要及时和开发商沟通。



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