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购房合同丢了怎么办?签合同需要注意什么?

时间:半年前

不管是购买新房还是购买二手房,买卖双方都需要签订一份购房合同,如果购房者所购买的是期房的话,在和开发商签订购房合同之后,购房合同就是证明购房者所购买房屋的凭证,所以对于购房者来说购房合同是非常重要的,但是也有购房者在生活中不慎遗失了自己的购房合同,那么购房合同丢了怎么办?签合同需要注意什么?

购房合同丢了怎么办?

1、做预售登记前丢了购房合同

一般来说,商品房销售之后需要做预售登记的,但是如果购房者在预售登记之前就把购房合同丢失的话,只能将剩余的购房合同作废和开发商重新签订一份购房合同,此时购房者所需要支付的费用只是一份合同的工本费。

2、做完预售登记、申请贷款之前

对于贷款买房的购房者来说,在申请贷款之前,如果已经对购房合同做了预售登记的话,此时将购房合同遗失,购房者所需要采取的措施就是在报纸上刊登声明合同作废的申明,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销之前的购房合同,然后和开发商重新签订一份合同再去做预售登记。

3、办理贷款之后

如果购房者已经申请了贷款之后再遗失了购房合同的话,除了需要按照第二种方式来进行补办手续之外,还需要和贷款银行重新签订一份变更协议,将新的购房合同放在银行抵押,因为原先的合同已经注销了,也就是说,购房者和银行所签订的借款合同里面的合同号已经发生了变化,尽管合同内容没有变化,但是根据相关规定,借款合同已经发生变更,仍需要重新变更协议。

签合同需要注意什么?

1、审查相关证书

对于购房者来说,在和开发商签订购房合同的时候,购房者一定要注意审查开发商是否具有相关的证书,也就开发商商品房销售许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程许可证,这对于买卖双方来说都是很重要的文件,如果缺少以上文件的话,则商品房不具备销售条件,而所签订的购房合同也是无效的。

2、合同内容要清晰

购房合同中的内容对于买卖双方来说都是很重要的,而合同中的细节如果不确定的话就会造成买卖双方争议,因此即便是使用规范的购房合同购房者也不能忽略合同中的细节内容,一定要将合同中的各项内容约定清楚,避免含糊用词。

以上就是关于购房合同丢了怎么办,以及签合同需要注意什么的相关内容,由于购房合同对于购房者来说是非常重要的,特别是购房者,如果是购买期房的话,在房屋验收之前,购房者是拿不到房产证的,购房合同就是证明自己买房的手续,所以购房者平时一定要注意谨慎保管好自己的购房合同



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