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买新房签合同后 2件事趁早办!否则有麻烦

时间:半年前

有人喜欢买二手房,相应的,也有人喜欢买新房,一般来说,新房的程序更简单,不用找中介,而且买的是新楼盘看房、挑房、选户型,然后就是购房合同的签订,很多购房者以为签完购房合同就完了,就等着签贷款合同或者等待交房了。其实,签完购房合同后房子还不真正属于购房者,有两件事需要购房者催促开发商尽快完成,这样房子才真正属于购房者。

一、尽快网签

网签,很多购房者都知道,但更多只是听说,却不知其有多重要。网签就是买卖合同在房管局系统上实现网上签约,网签合同是房管局专门管理房产交易的,网签最大的作用是可以“防止开发商一房多卖”。

买新房一定要尽快网签,因为期房交房时间很长,万一开发商卷钱跑路了,购房者就无处维权了。网签对于购买新房的朋友来说,是万利无一害的,因为如果你已经完成了网签,那么这套房屋在房管局系统上是签约状态,这套房屋不能再进行二次网签

其实,现在网签流程已经很方便了,比如,现在很多城市是实时网签,直接用购房者的身份证在售楼部完成网签合同的打印,交由购房者签字。如果开发商推脱网签时间,那么房源可能存在问题,应谨慎购买。

二、尽快备案

很多人会误认为网签就是备案,但其实这是两种不同流程。一般完成网签后,并不能证明该房子是购房者的,也就是说,该房子还不是属于你的,因为网签只是将买卖合同在房管局进行了备案,但是房子仍然没在你名下,拿上身份证去房管局查询名下是没有房屋信息的。

最多也只能查询到,该房子的网签信息。因此,买房的朋友们要注意了,网签后需要监督开发商尽快完成备案手续,备案同样有防止一房多卖的作用。网签开发商购房者同意下,可以撤销,备案则很难撤销。

备案之所以很难撤销,是因为从我国法律上来讲,备案比网签更具法律效力,完成了备案的房屋已经登记在了购房者名下。也是可以查询得到的,如果想要查询的话,大家只要拿上身份证去房管局即可,备案了,也代表这套房屋登记在购房者名下,而网签则没有这样的作用。

以上就是本文的全部内容了。买新房虽不如买二手房流程那么繁琐,但是,也不是只要签完购房合同就等着交房了,不然,后期秒有可能出现各种问题,比如开发商卖房时根本没有拿到预售许可证,或者开发商一房多卖,还有开发商的房源已经抵押给了其他人,这些情况都是不能办理网签和备案的,因此大家在购房时,一定要将楼盘的信息了解清楚,是否拿到了预售许可证,多久能网签,多久能备案。



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