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怎么查询网签购房合同 网签购房合同有什么注意事项

时间:半年前

通常我们的网签合同房产官方网站都是可以查询到的,怎么查询网签购房合同,虽然每个网站不同,但是查询的方式基本一样,下面小编就给大家详细的介绍一下查询的方法。那么网签购房合同有什么注意事项,首先要审查开发商是否有商品房销售许可,规范合同文本等等,下面一起来看看相关的内容。

怎么查询网签购房合同

怎么查询网签购房合同

进入房产官方网站后,一般能够看到一块很明显的方位是用于查询购房合同存案信息的,当然每个网站不相同,但是基本思路是相同的。当进入到查询登陆界面后,会填写相关信息,如名字,身份证号,存案号等。

而存案号是在购房网签后,经相关部分审阅后而取得的。填写完相应信息,点击查询,就能看到该房产的详细所属和详细合同存案信息了。

怎么查询网签购房合同

网签购房合同有什么注意事项

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证关键。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。

2、查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》,并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。这是买期房注意事项中最重要的一步,如果开发商连资格都不具备,或者签了合同以后才发现你买的房屋根本不在许可证范围内,就为时已晚了。

3、合同文本。一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时,常用的借口是有关部门不给办理。

4、但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定,登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的,登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。所以,这不构成开发商迟迟没有办理产权的理由。业主可以成立业主委员会,再由专人负责跟开发商协商,督促他们完成产权办理工作。

5、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。房屋所有权并未现实存在,有关房屋状况只能体现在图纸上,使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差;而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。

6、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

通过小编的介绍,相信朋友们都知道怎么查询网签购房合同,要查询准备正规的资料,最好是登录官方认证的网站。查询的方式是大相径庭的。网签购房合同有什么注意事项,网签毕竟跟实际签署不一样,所以很多文本规范一定要注意,所以小编还是建议朋友们购房网签最好要考察审核各方面信息和内容。



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