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签购房合同需要注意些什么?违约责任需注意

时间:半年前

很多购房者以为买房的过程中只需要拿到房屋的钥匙,该房屋的交易就算完成了,其实并不是如此,房屋的交易过程是比较复杂的。而且在房屋交易中有很多陷阱存在,如果购房者想要避免这些陷阱的话,就需要注意购房合同中的内容,了解关于签订购房合同的注意事项,那么签购房合同需要注意些什么?

1、了解房屋的公摊面积

现如今购买的房屋都是有公摊面积的,而不同的房屋公摊面积可能不一样,有些开发商可能会以降低使用面积的方式来提高公摊面积,所以为了避免开发商玩文字游戏,在购房合同中应该对房屋的公摊面积进行约定,并且关于房屋面积的计算方式都应该在购房合同中进行明确并加盖公章以确认。

2、确认出卖人信息

关于买卖双方的基本信息一般都在购房合同正文的第一页,购房者在签订购房合同的时候,一定要进行确认,查看开发商的名称,营业执照注册号和企业资质证书号码,购房合同中的甲方不能是代理商或者律师,而应该是项目投资单位,也不能以是上级主管单位或者下属机构的名义签订合同

3、明确相关费用由谁出

在房屋交易的过程中,购房者除了需要支付房款之外,可能还需要支付一些其他的款项,比如契税维修基金等等。有些购房者甚至还遇到过一部分不合理的收费,比如小区内部配套的收费,所以在购房合同中应该明确相关费用由谁出,避免在交房的时候开发商以其他收费来要求购房者额外缴纳费用。

4、明确逾期交房的违约责任

开发商延期交房的情况时有发生,但是有些时候延期交房是有赔偿的,对于是否有赔偿就需要在购房合同中有明确的交房日期。并且明确约定延期的违约责任,如果延期交房一日就按房款的一定比例来支付违约金,同时在约定的期限内仍不交房的,购房者有权要求退房。

5、关于房产证的办理期限

购房者在购买房屋之后是一定要办理房产证的,但是关于办理房产证的期限,有些开发商可能会以各种理由来拖延,所以购房者在购房合同中一定要明确规定办理房产证的时间,并约定好如果违约的话需要承担违约责任。

以上就是关于签购房合同需要注意些什么的相关内容,对于购房者来说,可以利用购房合同来对自己的合法权益进行保护,但是前提是购房者需要了解清楚购房合同,所以在签订购房合同之前一定要仔细检查合同内容,因为购房合同一旦签字的话就是具有法律效益的,所以检查合同内容绝对不能马虎。



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