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补充协议里面都有哪些内容?你了解过吗

时间:半年前

购房者在买房的时候是需要和开发商签订一份购房合同的,大家可能有注意到,在购房合同中还会有一份补充协议存在,因为购房合同是有统一标准的,而且没有办法把所有事宜都约定清楚,所以需要签订补充协议来进行补充,但是很多购房者不知道补充协议里面该写些什么,那么补充协议里面都有哪些内容?

1、贷款失败的相关责任要写清

如果购房者是选择贷款买房的话,那么在补充协议中应该要进行约定贷款失败的相关责任,因为对于购房者来说,如果签了合同付了首付贷款办不下来的话,需要有一个承担责任的人。如果是开发商的原因导致的无法无法办理贷款的话,购房者可以退房而且不用承担相关的责任,甚至可以要求开发商进行赔偿。但是如果是购房者自身的原因导致无法办理贷款的话,购房者可以和开发商重新协商付款的方式,在无法缴纳尾款的时候,购房者需要承担相关的责任。如果是银行或者政策的原因导致的无法办理贷款的话,购房者是可以无条件解约的。

2、明确物业管理问题

现在购买的房屋都是有物业的,但是房屋的物业最初不是购房者选择的,而是由开发商选择的,对于物业费的缴纳时间和缴纳金额,购房者需要在补充协议上做好说明,还需要注意的是,业主如果对物业不满意的话,可在入住后通过业主大会表决更换。

3、交房标准的约定

对于购房者来说,在购房的时候要注意房屋的交付标准,特别是对于购买精装房购房者来说,精装房交房不能像毛坯房那样简单,精装房的交房标准应该在补充协议中约定清楚。精装房的交房标准应该具体到装修材料的型号、品牌和颜色等等,还要尽量避免模糊词语,以免开发商偷梁换柱。另外在补充协议中还可以约定,在装修之前购房者可以到现场进行检查,确认签字之后再进行装修

4、公摊面积大小要明确

现在购买的新房都是有公摊面积的,购房者要注意,如果开发商给出的公摊面积只是一个大概数字的话,很有可能是会在后期做手脚的,所以说对于公摊面积的大小和实际位置,购房者应该在补充协议中进行说明。公摊面积也是购房者用金钱购买来的,所以说在补充协议中购房者还要注意注明,如果公摊面积发生变更的话应该如何解决,避免日后出现因公摊面积而产生的购房纠纷。

5、开发商的其它承诺

开发商在出售房屋的时候会有很多优惠活动,购房者可能就是冲着这些优惠活动去购买房屋的,比如赠送面积或者该小区是学区房等等,对于开发商的这部分口头承诺,购房者应该把它约定到补充协议中,并注明违约责任,避免出现开发商拒绝承认而导致购房者受骗的情况。

以上就是关于补充协议里面都有哪些内容的相关内容,虽然说补充协议没有购房合同严谨,但是在签订补充协议的时候,购房者同样需要注意,补充协议是购房合同的补充文件,可以把合同中不能写的细节问题都写进去,所以购房者在选房的时候可以多注意一些细节问题,然后在补充协议中约定清楚。



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