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行内人提醒:买房补充协议中不可缺少这5项

时间:半年前

论哪里“套路”最多,开发商处肯定是会上榜的,上榜原因就是,防火防盗防开发商。其实,对购房者来说,与开发商签订购房合同时,都会格外谨慎,稍不注意,可能就会被开发商套路,但除了签订购房合同外,你还需与开发商签订补充协议。补充协议旨在明确标准合同中未约定或不明确的条款,以维护买方的权益,那么在签订补充条款时应注意哪些方面?

一、装修标准

如果购买的是毛坯房,那么对于这一点就可不用太上心,因为毛坯房原本就没有装修,这样又何来装修标准呢?简而言之,对于装修标准,即使开发商说破天荒,也应该体现在补充协议中,包括装修所用的材料、厨房卫生间等家电型号,还要注明装修的保修期有多长。

二、房屋面积

在整个买房过程中,最重要的就是房屋面积,因为房屋面积将会关系到你的总价,因此,在签订补充协议时,开发商需在补充协议中公布房屋面积的单价和总价;开发商需在签订补充协议时承诺房屋面积等于房屋面积。如果该房屋面积有误差,误差值不应超过3%。

三、停车位

一般来说,有不少购房者在买房的时候也是顺便购买小区车位产权的,当然了,也有可能是买房时自带的小区车位,但不管怎样,在签订补充协议时要约定,业主怎么购买车位,车位使用年限有多久,若车位出租,怎么收费等有关车位的问题都要在合同中明确。

四、物业管理

小区物业对于购房者而言,就像是一位贴心又服务到位的管家,因此,为了入住后的舒适生活,在补充协议中,购房者应明确物业的收费标准和服务内容,并规定如果物业在入住一年后仍不满意,业主有权辞退并聘请新的物业公司。

五、入住条件

这一点很多购房者在签订补充协议的时候,都会下意识地忽略掉,主要就是没有想到这一点。为了避免开发商所承诺的入住条件与现实有误,要在合同中体现入住条件,必须达到八通即通暖、通水、通电、通有线电视、通天然气、通邮、通电话、通宽带等等。

总而言之,上面这些入住条件都是一定要有的,而且也要在补充协议中有所体现,如果在签订购房补充协议务没有这些入住条件,就别交定金

以上就是本文的全部内容了。补充协议的重要性绝对是不亚于购房合同的,因此,在买房的过程中,各位购房者一定要十分慎重地对待补充协议这件事情,此外,对于以上这五项务必要在购房补充协议中有所体现,若开发商拒签补充协议,千万别交定金,不然以后吃亏的是你自己。



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