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签订认购书的时候需要注意什么?你知道吗

时间:半年前

房子要一套一套的仔细挑选,购房者在挑选房屋的过程中,如有果开发商要求购房者签订认购书的情况,也是很常见的,但是在签订认购书的过程中,购房者需要对房屋及认购书有一个仔细的了解,认购书和购房合同是不一样的,在签订认购书的时候有很多注意事项,那么签订认购书的时候需要注意什么?

1、考察开发商资质及预售证

在签订认购书的时候,购房者需要对开发商的相关资质和施工许可证进行检验,认购书里面的内容比购房合同的内容要简单许多,很多开发商都不会在认购书中写明预售许可证等资质情况,从而规避有关法律规定。但是购房者不能忽视这点,如果开发商没有取得预售许可证,那么该房屋的认购书是不受法律保护的。

2、违约责任要提前约定

签订认购书和签订购房合同的初衷都是一样的,主要是为了对买卖双方进行约束,如果在房产交易过程中,出现了什么风险的话,也要对造成的损失进行赔偿的方法确定,认购书也是一样的道理,购房者要注意,在认购书中除了要交代清楚自己的关注点之外,还需要对商品信息、交易详情或者资金往来等内容,以及发生风险后的处理方法进行约束,减免出现损失时的风险系数。

3、规避受牵制条款

购房者在签订认购书的时候应该和签订合同一样小心,要注意在认购书中有没有受牵制的条款,如果有的话,要注意规避。比如说购房者在规定的期限内未签订购房合同的,开发商所收的定金不予退还。此条款应该区分不同情况下的过错方,不能直接认定为购房者的错误并且不退还定金,这是不合理的。

4、有关金钱事项要约定清楚

认购书和合同是存在一定差异的,虽然在认购书中也有对房屋价格和付款方式的约定,但是这个约定相对来说比较粗略,购房者要注意把有关金钱事项要约定清楚。很多开发商都想要在签订认购书的时候收取一部分定金购房者要搞清楚这个定金是哪个定,其次要清楚定金之后的处理方式,最好一定要明确违约后果。

5、开发商的承诺可写进认购书中

如果购房者在看房的时候,销售人员有给自己开出过什么优惠,一定要把这部分优惠写进认购书里面,比如说赠送面积等承诺,这些都可以在认购书中写清楚,在后期签订正式的购房合同的时候,也需要在合同中写出来,以防开发商变卦。当然在这里最好也要对违约的处理办法作出一些规定。

关于签订认购书的注意事项,小编给大家介绍到这里了,希望以上内容对大家有所帮助。并不是所有的新房交易都有签订认购书这一个步骤,购房者要注意问清楚开发商是否可以不签认购书,如果可以的话,小编还是不建议大家签订认购书,毕竟房产交易的手续已经够复杂了,能免则免吧。



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