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补充协议里面都有哪些内容?这几点需注意

时间:半年前

房产在进行交易的时候是有很多个步骤的,但是很多购房者对于买房的过程不太了解,买房付款的方式不同,那么在交易的时候,过程也是不太一样的,但是不管是全款买房还是贷款买房,买卖双方都是需要签订一份购房合同的,在购房合同中还会有一份补充协议,那么补充协议里面都有哪些内容?

1、公摊面积数据

对于购买新房的购房者来说,公摊面积是大家又爱又恨的,有些开发商就喜欢在公摊面积上面做文章,因此购房者在签订补充协议的时候,需要把公摊面积的问题约定清楚。对于公摊面积的具体部分、公摊的位置都要有明确的说明,还需要把公摊面积的具体数字写到补充协议里面。

2、交房标准的约定

房屋在进行交付的时候也是有一定标准的,特别是对于购买精装房购房者来说,在交房的时候可不能像毛坯房那样简单。精装修的交房标准应该在补充协议中明确出来,交房标准应该具体到装修材料的品牌、型号、颜色等等,尽可能避免模糊词语,以免开发商偷梁换柱。另外,可以在补充协议中约定,在隐蔽工程覆盖之前,购房者要到现场检验,签字确认后再进行覆盖。

3、退房责任

在房屋买卖的过程中也可能出现退房的情况,因此购房者在签订补充协议的时候,应该把退房的责任约定出来,如果是由于开发商的原因导致的退房,必须写明开发商是什么样的责任,写明在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行利息、罚金等。

4、物业管理问题

对于新房来说,前期的物业管理公司是开发商指定的,但是在补充协议中应该有对物业管理公司的说明,购房者应该知道物业公司是哪个,资质如何,物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等。

5、房屋产权的办理时间

购房者在买房之后是需要办理房产证的,关于办理房产证的时间,购房合同里面一般没有明确说明多久时间能办理下来,所以应该在补充协议里约定。如果后期因为开发商的原因导致房屋产权无法如期办理,就可依法追究其责任。

6、开发商的其它承诺

购房者在看房的时候可能会看到开发商的各种促销活动,对于这样的活动,应该以文字的形式表达出来,比如说赠送面积、学校学位、停车位等等,如果开发商对于周边配套也有承诺的话,也应该注明,比如说商场、医院、学校等配套,不要等到收房之后才发现被开发商欺骗了。为了维护自身利益,最好在补充协议中将承诺一一写清楚,并注明违约责任。

以上就是对于补充协议的相关介绍,希望对大家有所帮助。买卖双方所签订的购房合同是有统一标准的,而补充协议就不一样了,如果购房者有对购房合同不满的地方,都可以在补充协议里面进行说明,毕竟购房者和开发商相比是属于弱势的一方,所以购房者应该合理的利用补充协议来维护自己的合法权益。



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