房源网

买房一定要签补充协议吗?有哪些内容?

时间:半年前

购房者在买房的时候需要和卖家签订购房合同购房合同对于购房者来说是一份保障,但是购房合同是有一定规范的,对于购房者的一些细节性的要求,在购房合同中是无法体现出来的,因此买卖双方可以在购房合同的基础上签订一份补充协议,那么买房一定要签补充协议吗?补充协议里面有哪些内容?

买房一定要签补充协议吗?

在买房的过程中,买卖双方需要签订一些协议,因此有购房者就很关心,买房是不是一定要签补充协议。补充协议的作用就是对于购房合同的补充或者是变更,但是不管是补充还是变更,都需要明确的规定。在补充协议和购房合同发生冲突的时候,应该以补充协议的内容为准,但原合同明示不得变更的条款,补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。补充协议不是一定要签的,这要看买卖双方是怎么约定的。

补充协议里面有哪些内容?

1、注明交房标准

在房屋进行买卖的时候是需要签一些协议的,很多人不知道补充协议都写了些什么。在补充协议中,会对房屋的交付标准进行明确的规定,即便是毛坯房也是有最低交付要求的,基本的质量问题必须要保证。购买的精装房的话,那么在交房的时候标准就要高于毛坯房了,精装房的交房标准应该具体到装修材料的品牌、型号、颜色等等,尽可能避免模糊词语,以免开发商偷梁换柱。

2、写清公摊面积

很多销售人员在介绍房屋情况的时候是吹得天花乱坠的,在购房者了解公摊面积的时候,只会给一个大概的数字,并且没有明确数字写进合同,那在后期很有可能在这上面动手脚。购房者所购房屋的公摊面积应该是一个具体的数字,购房者在签订购房协议的时候,还需要约定公摊面积的位置,而且一定要写明后期如果有变化,应该如何解决,避免日后发生房产纠纷。

3、贷款失败的相关责任

贷款买房是很常见的付款方式,但是贷款失败也是常有的事情,在补充协议中,购房者应该明确约定贷款失败的责任,通常情况下贷款失败原因有三种:开发商原因、银行或政策等原因,以及购房者自身原因。

4、退房责任

购房者在买房后对于自己的房屋是很期待的,但是退房的情况时有发生,一旦退房大多都是由于开发商的原因,在补充协议中,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行利息、罚金等。

购房者在买房之前需要了解清楚关于补充协议的内容,并且在签订购房合同的时候应该把补充协议里面的内容看清楚再进行签字,以免开发商购房合同和补充协议里面动手脚,到时候损失的可就是购房者自己了。以上就是关于买房要签补充协议吗,以及补充协议里面有哪些内容的相关内容,希望对大家有所帮助。



相关推荐