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四部门允许非居民在海南自贸港买房,释放什么信号?

时间:半年前

4月9日,央行等四部门发布关于金融支持海南全面深化改革开放的意见,提出六个方面33条具体措施,其中包括“允许符合条件的非居民按实需原则在海南自由贸易港内购买房地产”。近年随着落户政策调整、海南自贸港利好等,海南楼市不断升温,本次意见释放怎样信号?对海南楼市将有何影响?

从原文看,意见从提升人民币可兑换水平支持跨境贸易投资自由化便利化、完善海南金融市场体系、扩大海南金融业对外开放、加强金融产品和服务创新、提升金融服务水平、加强金融监管防范化解金融风险等六个方面共提出33条具体措施。

“允许非居民在海南自贸港内买房”被写在支持跨境贸易投资自由化便利化这一部分,具体在探索放宽个人跨境交易政策这一条中,前一句是“支持在海南自由贸易港内就业的境外个人开展包括证券投资在内的各类境内投资”,后半句是“对符合条件的非居民购房给予汇兑便利”。

结合上下文,多位受访人士表示,“非居民”主要包括境外人士。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄对贝壳财经记者表示,这体现了对人才引进政策的进一步放宽,将境外人士作为特殊人才给予购房资格和汇兑便利,有利于境外人才和资本的涌入

“从相关政策来看,海南自由贸易港的范围为海南岛全岛,重点强调洋浦片区、海口和三亚等区域。”专家分析称,通俗理解本次政策,后续一些境外人士在此类区域就业过程中,购房的门槛会降低,包括住宅和非住宅项目。与海南此前全域限购政策下的购房群体没有太多关联

是否会有新一轮炒房风险?有专家对记者分析称,应该不会,境外购房一般集中在一线城市,因为外资企业总部相对较多,在旅游城市的非常少。大部分境外置业还是选择在经济发达区域,结合产业布局,所以这个政策应该是配套海南产业升级。“炒房应该不至于,当然也要注意,有可能有人利用这个空子做代持。”专家说到。

同时有其他专家也提醒,海南市场这两年经历过调控后,潜在的购房需求比较充足,且在此次政策的支持下,有可能伴随各类投资资金进入,市场容易炒作,需要注意风险。对此,建议对中介机构和房企营销部门及时进行监管,防范炒作海南自贸港的概念



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