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今年不买房,5年后是买不起还是随便挑?王健林和马光远观点一致

时间:3个月前

房子可谓是人们经常提起的一个物品,对于房子来说,不仅有居住属性,而且还有投资属性。根据数据显示,在2000年时,我国的平均房价只有2000元左右,而到了2020年时,我国的平均房价已经达到了9860元,短短二十年的时间里,平均房价上涨了四倍左右,也正是因为这样的原因,使得人们纷纷买房投资

因为现金是在不断贬值的,而房价在不断上涨,这就导致人们买房不但能使自己的家庭财富保值,随着房价的不断上涨,家庭财富还能有所增加。对此而言,很多人都选择了买房投资。根据央行给出的数据显示,在2020年时,我国城镇居民拥房率已经达到了96%,可以说大多数城镇居民都有了属于自己的房子。而且拥有两套房的占比31.0,拥有三套房及以上的家庭占比10.5%。从这当中我们就可以看出,有很多家庭都选择了买房投资,使得家庭当中拥有两套房,甚至是多套房。

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但对于现在来说,房价也已经非常高昂,使得人们想要买一套房子,都是非常困难的事情。为什么会这样说呢?我们从房价收入比当中就可以看出。根据数据显示,在2020年时,我国的平均房价收入比已经达到了9.2,可以说非常的高昂了。要知道,对于平均房价收入比来说,就是家庭平均年收入和平均房价的比值。这就意味着,平均收入的家庭,想要买全款买一套平均房价的房子,需要9.2年,而且是没有任何开销的情况下。要知道,这种情况是不存在的,每个家庭都会有开销支出,这就使得人们想要全款买一套房子,可谓是非常困难的事情。

即使是首付买房,也不是一件易事。对于那些大城市来说,房价已经高达几万元/平方米,就连很多小城市都已经突破“万元大关”,使得购房者们想要买一套房子,变得非常困难。不仅首付比较高昂,而且每个月的房贷也是很大一笔开支。对于人们来说,首付只是一个开始,最重要的是三十年的房贷。如果自己以后失去工作的话,就相当于断了收入,这样的话,根本没有余力还房贷

对于这点来说,无疑是人们买房时最犹豫的问题。因为每个月的房贷是很大的开支,再加上每个月的日常开销,自己手中根本就不会剩下多少积蓄。在这样的情况下,人们当然不敢轻易买房,反而要思考再三,考虑自己是否现在买房。对于现在来说,有很多家庭都处于观望的状态,暂时没有买房,但对于这些家庭来说,想要等到房价跌入低点的时候再买房。想要了解以后的房价如何,再来判断自己什么时候买房。对此而言,如果今年不买房的话,五年后房子是买不起还是随便挑呢?我们可以看一下王健林马光远的观点。

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2013年王健林在接受采访时,有观众向王健林询问了未来十年房价的走势,对此而言,王健林也是回到了这个问题。表示未来十年,一二线城市的房价还会继续上涨,而三四线城市的房价则没有太大的上涨空间,作此依据的就是我国城镇化的发展方向。

实际上,在2015年时,三四线城市的房价就开始不断上涨。在那时,很多人都觉得王健林楼市的看法,是错误的判断。但实际上,对于这些三四线城市来说,房价上涨的主要原因,还是因为货币化棚改的推进,再加上一二线城市限购,使得那些炒房客纷纷涌入到小城市当中买房投资,加大了购房需求。在大量的资金流入房地产行业的情况下,小城市的房价也是飞速上涨。

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然而随着这几年来,调控政策的不断收紧,使得这些炒房客纷纷离开三四线城市。而且对于今年来说,我国已经开始全面推进旧改政策,使得棚改政策落下了帷幕。对此而言,三四线城市的房价就失去了支撑,房价也在慢慢回落。因为对于一些三四线城市来说,房价处于虚高的状态,本身的经济实力和人口需求,根本就不足以支撑这么高昂的房价,现在开始回落也是正常的事情。

而且在2020年时,我国的城镇化率已经达到了60.6%,可以说已经进入到下半场。对此而言,城镇化的发展方向从农村人口逐渐流入小城市,变成了小城市人口逐渐流入到大城市当中。对此而言,这些三四线城市的人口就会逐渐流失。对于房地产行业来说,长期发展看人口,如果人口不断流失的话,就意味着购房需求不断减少。对此而言,随着三四线城市的人口不断流失,房价当然不会有很大的上涨空间。

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马光远曾说过,未来的楼市只会有三个20%,即20%的城市、20%的房企、20%的楼盘。只有这三个20%才会有投资价值,剩下的房子都将失去投资属性。对此而言,我们可以看出,对于未来的楼市来说,并非是房价普遍上涨的局面了,而是分城市、分住宅。总的来说,著名的经济学家马光远,也给出了自己对楼市的看法。我们从三个20%当中可以看出,未来的楼市只有少部分住宅还有投资属性。

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对此而言,这和王健林的观点也是有着异曲同工之妙。对于以后来说,一二线城市随着人口不断流入,购房需求的不断增加,房价还会有很大的升值空间,五年后可能会更买不起。而对于三四线城市来说,人口不断流失,房价逐渐失去支撑,房子会逐渐回归居住属性,使得三四线城市的房子,以后可能会面临随便挑的局面。

对此,你有何看法呢?