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二手房指导价时代到来!多地引进相关政策,多家商业银行压低房贷余额占比

时间:3个月前

(央视财经《经济信息联播》)除了放款速度普遍放慢、利率提升,很多城市还开始实施二手房指导价政策,这也进一步压低了二手房贷款额度。


在一家房屋中介平台上,记者看到,深圳市南山区某小区的挂牌房源,价格显示为每平米90000元,这是深圳为这个二手房小区制定的指导价。也就是说,不论房屋实际成交价格如何,银行只能按这个价格上限来核算二手房贷款额度。这也意味着,买同样的一套二手房,能贷款的最大额度普遍有所下降。除了深圳,最近一段时间,上海、成都、西安、宁波也陆续出台类似的指导价政策。


中国社会科学院金融研究所副研究员蔡真:部分城市的放贷按这个指导价来贷款,指导价低于市场价,那么放贷实际额度就在下降。


去年底,央行、银保监会发布了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度,而根据各家银行的年报,截至去年底,在六家大型国有银行中,只有交通银行个人住房贷款余额占比较较低,符合要求,农业银行房贷占比为32.5%,与集中度管理的上限一致,其他四家银行房贷余额占比均不同程度超标;中信、招商、浦发和兴业银行等四家股份制银行房贷余额占比同样全部超标;为了达到监管要求,这些银行都必须降低房贷增速。


中国社会科学院金融研究所副研究员蔡真:6家大型国有银行再加12家股份制商业银行,18家银行的个人住房贷款余额占到整个个人抵押贷款业务80%多,所以对整个市场的影响很大,但是从防风险的角度来说,适当在这个时候减速,对整个市场平稳来讲还是有所帮助的。

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