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釜底抽薪!官方二手房交易平台上线,以后卖房不用找中介了?

时间:3个月前

在未来,房产中介会不会真的消失?

过去,很多人买房需要通过房产中介获得房源信息,但是杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”,正式上线了“个人自主挂牌房源”功能,这意味着房东们现在可以可以自行在政府官方平台上挂自家房源,不再需要经过房产中介,购房者也不需要像以往那样必须通过中介才能获得二手房房源信息,并且能够直接和房东面对面交易,整个操作直接去中介化。

绕开中介,最直接明显的效果就是房源信息真实化和价格透明化,房东和购房者直接通过政府官方平台进行面对面交易,将不再需要向中介支付高昂的中介费目前,市场上有8成二手房交易都是通过中介进行网签的,而通过中介,额外支付的费用占总房价的2%-4%,以杭州一套二手房至少三四百万来看,购房者和房东分别需要支付的中介费至少也要数万元,多的甚至几十万。

去中介化也被认为是杭州给楼市降温的重要举措。一直以来,都有“中介是推高房价的罪魁祸首”的说法,特别是一二线大城市,房产市场已经转向于存量房市场,中介带客量规模化地增加,二手房销售比例已经占到房产交易中的50%。但是这一行业近几年几乎已经被几家巨头房地产中介公司所垄断,市场上的二手房房源大部分在他们手中,而这些中介企业在价格方面有个行业内幕,即打着真房源的价格来变相卖高房价

另外,根据中介房产交易规则,房子成交价交易价格越高,那么中介所获取的利润空间也随之增加。为了获取更高利润的中介费,很多中介私下劝说房东提高卖房价格,再加上不断地炒房手段,直接推高了房价

虽然从二手房复杂的买卖服务需求来看,中介也不可能完全替代,中介行业也不可能完全消失,一些专业服务仍然需要中介来提供,但是房东直卖模式能让二手房交易市场更真实更透明,留给中介可以操作的空间将大大降低。



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