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过户量增加了47%!2021年海口商品房、二手房转移登记101711套

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这是2021年海南房地产市场年鉴第5期分享:

作为海南楼市销售最火爆的区域,2021年海口的房子卖得怎么样?参考答案在这里!

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回顾2021年海口楼市,尽管调控组合拳贯穿全年,但由供不应求,市场行情几乎“一房难求”。

那么,2021年海口房子交易情况具体如何?

回看海口市自然资源和规划局公布的2021年全年商品房二手房转移登记数据:在过去一年里,海口房屋(指:商品房+二手房)转移登记量有101711套,比上年同期增加了47.25%;房屋转移登记总建面为9792578.69㎡,比上年同期增加了58.13%。

具体到商品房方面,2021年海口全市商品房转移登记74905套,建筑面积合计6892032.87㎡,与上年同期相比分别增加了42.90%、50.28%。

2021年海口各类商品房转移登记变化情况如下:

住宅:57040套,5894953.14㎡,比上年分别增加52.39%、56.86%;

商业:4414套,374371.49㎡,比上年分别增加9.86%、29.23%;

办公:3279套,253313.12㎡,比上年分别增加24.36%、67.21%;

车位:9798个、317369.86㎡,比上年分别增加29.57%、33.37%。

这里还有一组数据可以佐证上述涨势。即海南中原战略研究中心发布的数据报告显示,2021年海口商品房供应509万㎡,同比上涨13%;成交428万㎡,同比上涨20%;供求比达到1.19。整个海口商品房市场,呈现”供销双上涨、供销高位、市场火热“态势。

二手房方面,据海口市自然资源和规划局数据,去年海口二手房的转移登记量为26806套,建筑面积合计2900545.82㎡,与上年同期相比分别增加了60.91%、80.55%。

2021年海口各类二手房转移登记变化情况:

住宅:23572套,2444705.5㎡,比上年分别增加49.89%、59.70%;

商业:878套,194835.91㎡,比上年分别增加192.67%、394.28%;

办公:218套,35014㎡,比上年分别增加73.02%、113.77%;

车位:1932个,56259.41㎡,比上年分别增加341.10%、373.76%。

一切走势皆有迹可循。可以说,2021年海口的楼市热度、市场信心,都体现在前面呈现的数据涨幅当中!


2020年1-12月商品房转移登记信息 来源:海口市自然资源和规划局


2020年1-12月存量房转移登记信息 来源:海口市自然资源和规划局

备注:此数据为房屋转移登记数据,不代表该市的交易数据,除了包含房屋交易过户外,还有其它过户情形,故数据仅供参考。

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潮水退去之后,才知道谁在裸泳。下面,小易君再盘一盘海口各行政区的市场沉浮,为各位提供一些新的买房思路。

下面这张表格,让你1分钟了解2021年海口商品房二手房过户情况,拿走不谢~


在分析海口年度房屋转移登记数据的时候,发现秀英区在全市的表现相当亮眼。无论是商品房还是二手房的转移登记建面,同比去年均大幅上涨,涨幅分别为112.83%、97.08%。其中,秀英区的住宅、商业、办公、车位(指商品房二手房)转移登记量也都纷纷上涨,区域热度表现居全市第一。

若从转移登记建面的涨幅情况来看,龙华区的商品房表现会更差一些,除了车位上涨,住宅、商业、办公纷纷走下坡路,与上年相比降幅分别为:-16.36%、-18.17%、-56.89%;不过龙华区的二手房整体表现却非常不错,二手住宅、商业、办公、车位均实现上涨,同比上年涨幅分别为:51.85%、573.18%、112.03%、693.62%。

此外,美兰区的商品房方面,办公和车位的转移登记建面也都有所下降,同比上年分别降了:-15.54%、-9.77%。然而,美兰区的二手办公用房却表现更为强劲,比上年暴涨了1574.63%。

值得关注的还有,琼山区的商品办公用房转移登记建面,同比上年也降了7成。但该区的商品住宅转移登记建面却比上年增加135.42%,涨幅居全市首位。可见,去年海口琼山区的市场热度之高。

除了房屋转移登记建面,海口商品房二手房的转移登记套数,整体表现也都不错。话不多说,直接给大家上表格了解!


数据来源:海口市自然资源和规划局 制表统计:网易海南房产


数据来源:海口市自然资源和规划局 制表统计:网易海南房产

凡是过往,皆为序章。送走了跌宕起伏的2021,如今我们迎来了2022年。那么,在新的一年里,海口楼市又会发生什么变化?房价会涨吗?什么时候才能买房?欢迎大家在文末留言区下方评论交流~



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