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折戟、破产、转让、百万罚单、土地收回……2021海南房企有点丧!

时间:半年前


这是2021年海南房地产市场年鉴第3期分享:「海南房地产企业2021年度十大新闻事件」

行路难,行路难,多歧路,今安在?

2021年的海南房地产供给侧改革仍在不断加码,从限备案价、限成交地价、竞配建安居房面积、竞商业自持面积,到闲置土地处置,再到全年的房地产市场专项整治,令众多海南房企感慨:生存越来越难了。

虽然大家都喊着”活下去“,但实际上,房企间的命运却高度分化。在过去一年里,究竟有哪些海南房企的新闻事件留给你留下最深刻的印象?

格力地产海南免税或折戟、海航集团破产重整、半山半岛迎重整投资人、鲁能转让海南两家公司100%股权及债权、恒大海口八宗地被无偿回收......这些新闻事件注定成为这个时代房地产行业发展最鲜明的注脚。

1

格力地产海南免税折戟?董事长涉嫌内幕交易被调查!

不知各位是否还记得网易房产去年报道过的一篇土拍快讯《49亩!16.51亿!格力拿下三亚核心地块!》,当时这篇文的阅读量将近4万,可见格力地产进军三亚一事备受业界广泛关注。网易房产曾分析:格力此次拿地,更多为抢占免税店市场先机。另据相关媒体报道,此次拿地价格,相当于格力地产过去三年净利润总和。重金拿地足以见其发展海南免税的决心。

但2020年12月30日晚间,格力地产股份有限公司却发布公告称,公司董事长鲁君四被立案调查。紧接着海南官方于12月31日公布新增中标的6家离岛免税店名单里,并未出现格力地产

但格力地产布局免税的决心并未被打消。2021年1月12日,格力地产再度露面港珠澳大桥口岸,以2020年上半年的两倍净利润拿地,又是为了“免税业务”,即便该项业务有“风雨飘摇”之势。

不过,继续加仓免税商务用地的行为,说明了格力地产在发展免税业务上充满孤注一掷的信心。这也让所有为格力三亚地块命运提心吊胆的朋友,暂时松了一口气。

2

债权人向法院申请:对海航集团进行破产重整!

2021年1月29日,海航发布声明称,其债权人向法院申请:对海航集团进行破产重整!

一石激起千层浪,作为国内目前最大的破产重组案,海航依法进入破产重整程序:旗下资产分为四块各自重整,其中,*ST海航、*ST基础和*ST大集3家公司单独重整,海航集团等321家企业合并重整。


航空主业为航海重整“重头戏”,最终辽宁方大从“复星系”、“均瑶系”等热门竞购方中胜出。当前,海航集团风险处置工作进入收尾阶段。12月8日,海航航空主业实控权正式移交辽宁方大,自然人方威为*ST海航实控人。12月24日,机场板块实控权移交海南省发展控股有限公司,海南省国资委入主*ST基础。

3

海口多个楼盘涉嫌捂盘惜售和变相加价

今年以来,海口12345热线已接到与捂盘惜售有关的投诉线索近百条。

南海网6月份暗访后报道显示,国兴一号、凤鸣籣曦、振德花园、美都花园1期等多个海口楼盘,确实存在涉嫌捂盘惜售、价外加价等行为。

为此,海口市住房和城乡建设局联合相关部门,对全市房地产市场开展全面排查和专项整治,加大对房地产市场违法违规行为的查处力度。

4

15059.1元/㎡!中海刷新海口地价年度新高!

2021年6月17日,海口市道客村红城湖二期棚改片区C20-10地块,被中海地产以8.95亿元的价格成功竞得,溢价率高达88.23%,折合楼面地价15059.1元/㎡,刷新海口楼面地价年度新高!

5

半山半岛迎重整投资人!待开发用地面积1000余亩

半山半岛债务风波由来已久。从2015年起,因无力偿还抵押贷款,先后被多家法院和税务机关查封;到2019年,与华融海外、中金资本重组工作“流产”;再到今年3月17日,迎来新的重整投资人——济南高新与山东建邦联合体。这意味着,“中国房企退市第一股”中弘控股旗下最重要的资产三亚半山半岛项目或将迎来新生机!

半山半岛是海南三亚最具传奇的旅游地产明星项目。值得一提的是,除了400亿规模的欠款,半山半岛项目还有不少优质的土储。据大摩财经报道显示,半山半岛还剩余13个地块尚未开发,未开发用地面积1000余亩,计容建筑面积70余万平方米。

而根据2020年三亚用地供应计划显示,去年全年三亚供应住宅用地仅有74.13公顷(约1100亩),也就是说,半山半岛的待开发面积相当于三亚一年的宅地供应。

6

海南房企呼吁政策照顾“

据中国房地产报报道,在10月28日下午,海南省房地产业协会召开的会长办公扩大会议上,与会企业代表提到“房企希望政府出台调控政策不要随意加码,不搞‘一刀切’,急企业之所急,构建政府、企业、金融业等合理沟通平台,加强对房地产市场的有序管理”。

提到“限价”问题,房企代表也提出了自己的看法:“各级政府部门是否有相应的政策或者措施积极应对,尤其是对于海南市场来讲,各开发商的拿地成本高企、建安材料疯涨、用工成本居高不下,并在疫情叠加的持续影响下,对海南房地产市场挫伤较大。”

房企们希望政府相关职能部门能够真正落实“一城一策”政策,真正落实商品房的“商品”属性,安居房的“保障”属性,各取所需,区别对待,据实定策。

7

重罚!文昌中南地产连收百万级罚单!

今年3月,海南省政府发文:全面整治房地产违法违规行为!但凡有违法违规行为的企业,一律被“吊打”,文昌中南地产就是其中之一,而且挨得不轻。

据文昌市综合行政执法局于8月17日公布的行政处罚信息显示,因未报先建、未取得施工许可证擅自施工,今年6月30日,文昌中南房地产开发有限公司被罚款6062413.2元。而此前6月18日,因施工图设计文件未经审查擅自施工,文昌中南房地产开发有限公司还被罚款了105万元。文昌中南房地产开发有限公司法定代表人侯某生也被罚款6.3万元。

据海南省住建厅在“2021年房地产市场整治”第三场新闻通气会透露的数据显示:截至8月份,海南全省共检查项目711个、房地产开发企业552家、中介机构752家,责令企业和机构整改205家,约谈222家,停业整顿59家,通报40家,取消备案7家;已处罚金额592.86万元、拟处罚910.62万元。由此可见,海南坚决打赢房地产市场整治这场硬仗的决心。

8

底价57.3亿元,鲁能转让海南两家公司100%股权及债权!

鲁能堪称”海南大地主“,但就是这样一个巨无霸的存在,也不得不作出债权转让的决定。

上海联合产权交易所9月23日披露信息显示,鲁能集团有限公司挂牌转让海南盈滨岛置业有限公司100%股权,转让价格36.04亿元,信息披露期满日期为10月25日。与此同时,海南永庆生态文化旅业有限公司100%股权及4.66亿元债权亦被一同摆上货架。两家公司100%股权及债权底价,合计57.3亿元。

另据观点地产网报道,其实早在今年8月末,鲁能集团就曾挂牌海南盈滨岛100%股权,但直至披露期满,项目无人问津,最终并未成功出让。如今,二次挂牌,无疑显现了鲁能出售的决心。

也有相关人士对其出售海南公司的股权的原因进行了分析:鲁能集团近两年在不断减少海南的投入,一个是海南房地产市场多次受到政策调控的影响,一个是近些年鲁能集团调整了发展步调。

9

负债高达96.13亿!海南“长影环球100”及关联地产公司51%股权拟转让

作为海南文旅地产的旗舰项目,海南“长影环球100”也因资不抵债,于今年10月拟将自身及关联地产公司51%股权转让。

据吉林长春产权交易集团官微10月14日发布的公告显示:吉林长春产权交易中心(集团)有限公司接受委托,公开挂牌捆绑转让长影集团有限责任公司持有的长影(海南)置业有限公司51万元股权(占注册资本的51%)及长影集团投资有限公司持有的长影海南文化产业集团股份有限公司25500万元股份(占总股本的51%)。

另据文旅公众号报道显示,此次挂牌捆绑转让的2家标的公司,应为长影环球100及关联地产项目,其合计负债高达96.13亿元,且均已资不抵债。而从标的公司巨额负债下资不抵债的财务状况来看,“长影环球100”项目与经营预期早已“南辕北辙”。

10

恒大海口八宗地块被无偿收回!

海口市自然资源和规划局12月13日消息显示,因恒大地产海南公司原因,存在超过约定的动工开发日期满两年未动工开发建设的情况,决定依法无偿收回其所属的8宗国有建设用地使用权。

资料显示,被收回的八宗地块位置:1宗在海口湾红棉西路北侧,1宗在滨海大道北侧新港片区,其余6宗均在美丽沙项目区域。

此次恒大海口八宗地被海口政府无偿收回,无疑给了恒大雪上加霜的一击,拿地成本全都付诸东流。



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