这是2021年海南房地产市场年鉴第2期分享：

今年各地详规一张接一张，这次就盘它。

在海南置业，论定哪个区域好，已是老生常谈。

俗话说，30年河东，30年河西。海南推进自贸港建设，势必会历经“拓荒、单中心、多中心”等各个发展阶段。

因此，哪块位置好，哪块是边缘地带，现在还真不好下定论。

在自贸港发展背景下，海南各地群雄争霸，19个市县、多达上百个片区，都在为自己谋资源、求发展。

而这些城市、片区的抱负雄心，也都一一彰显在今年它们各自最新出炉的详细控规、未来发展的蓝图之上！每一步，始终聚合了各地价值制高点。

Vol.1

澄迈县福山镇

万亩文旅宜居小镇，规划常住人口6.7万人

2021年2月，《澄迈县福山镇控制性详细规划及城市设计》进行了批前公示，当中涉及了大量关于福山镇区的规划细节。

根据规划，澄迈福山将被设计成为蓝绿交织、镇村相融，本土风情与咖啡特色旅游相得益彰的文旅体验宜居小镇。

其中，规划建设用地约677.63公顷（合10164.45 亩），规划常住人口数约为6.7万人，规划镇区居住用地总面积196.17公顷（合2942.55 亩）。

Vol.2

乐东龙栖湾

万亩国际度假区，规划常住人口3.5万人

2021年3月，《乐东黎族自治县龙栖湾旅游度假区控制性详细规划》进行批前公示。

本次规划，涉及用地总面积约13152 亩。定位为：集旅游度假、主题娱乐、商务商业、健康康养、体育休闲等功能于一体的国际化旅游度假区。常住人口规模约3.52万人，酒店接待规模约2.01万人/日。

未来这里，滨海旅游公路、湿地公园、通海生态廊道、渔港文化、海上娱乐休闲、医疗商业商务配套，应有尽有！

Vol.3

陵水提蒙乡

千亩风情小镇，规划常住人口5000人

2021年3月，《陵水黎族自治县提蒙乡乡区控制性详细规划修编》进行公示。

提蒙乡距离陵水县城约7公里，本次规划总用地面积为87.38公顷，其中规划建设用地42.35公顷，城镇规划人口为5000人，城镇人均建设用地面积84.70平方米。

在公共服务设施方面，规划保留现在乡政府、派出所、中学、小学、卫生院、农贸市场，同时新增幼儿园、文化活动中心、广场等，并单独给出地块。

Vol.4

万宁兴隆

2.7万亩全球健康旅游目的地，规划近2万人居住

2021年3月，《万宁市兴隆旅游度假区西南片区控制性详细规划》批后公布。

本次规划范围为18.64平方公里（合27960亩），其中城市建设用地为483.82公顷（含绿地），规划居住用地168.81公顷，规划区内度假居住人口1.89万人。

功能定位为：以热带生态观光体验为依托、以东南亚风情旅游为内核、以健康旅游产业为支撑的兴隆特色生态旅游区。

Vol.5

澄迈老城，成片开发3千亩土地

打造海洋油气勘探开发工程技术产业园

2021年3月，《澄迈县老城经济开发区B03-01至03地块、C02-01至04地块等土地征收成片开发方案》主要内容进行公示，征求社会公众意见。

本次成片开发范围位于老城中心城区的现代物流服务区和现代工业区，根据开发方案，在3663亩成片开发土地里，规划有建设用地1748.59亩，其中居住用地196.12亩。主要用于建设专注于能源行业的、外向型发展的、具有较强竞争力的海洋油气勘探开发工程技术产业园，同步建设“五网”基础设施、公园绿地及配套的人才公寓等。

目前，马村码头及后方场地已无法满足海油发展各单位的使用需求，成片开发范围建设后，将形成专注于能源行业的、外向型发展的、具有较强竞争力的海油发展新的生产支持基地和海洋油气勘探开发工程技术产业园，满足南海东部海域海上油气勘探开发和深水作业的需要以及海油发展相关单位在海南地区的用地需求。

Vol.6

文昌中心城区·迈号片区

规划用地近万亩，打造保税仓储、物流集散产业园区

2021年4月，《文昌市中心城区迈号片区控制性详细规划》进行公开公示。

迈号片区位于文昌中心城区西南部，规划面积约622.71公顷（合9340.65亩），规划城市建设用地规模总量210.91公顷，可承载常住人口总量为1万人。

按规划，迈号片区将打造成以保税仓储、物流集散和弹性预留为功能的产业园区。

Vol.7

文昌·昌洒镇+蓬莱镇

46万亩规划用地，打造特色农业小城镇

2021年4月，文昌的昌洒镇和蓬莱镇两大镇域总体规划方案出炉，总规划面积高达309.06平方公里（合463590亩）！

昌洒镇规划范围190.6平方公里，将打造成文昌市重要的历史文化和滨海休闲旅游目的地，文昌市中部区重要的农产品种植和农副产品集散物流基地。

蓬莱镇规划范围118.46平方公里，将打造成热带高效农业生产基地，以及文昌市西南部特色农业小城镇。

Vol.8

海口江东新区，5大片区成片开发

规划面积2.7万亩，涉全球消费、商务办公、离岸创新创业等用途

2021年4月，海口江东新区全球消费品精品展示中心区等五个片区土地征收成片开发方案（送审稿）公示。

这5大片区分别是：海口江东新区全球消费品精品展示中心区、海口江东新区迈雅滨河商务区、海口江东新区滨江生活综合服务区、海口江东新区桂林洋产业园区、海口江东新区滨江区域，总规划面积约2.7万亩。

Vol.9

海口·南海明珠生态岛

459.3244公顷超级人工岛，预计日接待游客量约2万人次

曾因环保问题被叫停的超级人工岛——海口南海明珠生态岛，如今出现新转机。4月23日，海口市自然资源和规划局发布了一则关于《海口市西海岸南海明珠生态岛控制性详细规划》公示。

规划显示，整个人工岛区域用海规划总面积459.3244公顷，其中填海造地陆域面积265.4317公顷（合3981.4755亩）。

偌大的人工岛上，共规划了46个大型项目，包括岛上环路单轨空轨、水上飞机码头、地标塔楼、中央热带农业园、滨海艺术购物村、主题特色酒店群、艺术馆、科技创意、音乐厅等配套项目，预计未来日接待游客量约2万人次，年接待游客约610万人。

Vol.10

澄迈老城·白莲片区

千亩魅力小镇，规划总人口1.38万人

2021年5月，《澄迈县老城镇白莲片区（海南生态软件园二期西侧）控制性详细规划及城市设计》进行批前公示。

根据规划，白莲片区总用地面积85.09公顷（合1276.35 亩），其中居住用地面积占24.71公顷（合370.65 亩），至2030年，片区规划总人口为13800人，将构建以“老镇焕新、城乡结合、配套共享”为主题的魅力小镇。

该片区位于海南生态智慧新城（软件园二期）西部，原白莲片区有部分公共设施用地位于海南生态智慧新城（软件园二期）规划范围内，因此二者的关系紧密又独立。

Vol.11

乐东，12大片区成片开发

拟用地近2万亩，耗时5年升级区域配套

2021年5月，《乐东黎族自治县抱由镇江北片区等12个土地征收成片开发方案》批前公示。

根据方案，乐东将分别对12个镇区及片区进行土地征收成片开发，涉及142个农村集体经济组织，拟开发土地总面积逾1277公顷（合19161.75亩），各区的开发期限均设置为5年。

也就是说，未来5年，乐东又将迎来大发展！大变样！敬请期待。

Vol.12

海口，5大片区成片开发

用地逾1.6万亩，产业、配套将迎全面升级

2021年6月，海口一口气又公示了5个片区的土地征收成片开发方案，共涉及土地面积1098.298公顷（合16474.47亩）。

这一次，入选的区域分别是：凤翔片区、滨江西片区、云龙镇区A片区、江东新区临空经济区东部片区、江东新区消费互联网产业综合区。

Vol.13

儋州·白马井南片区

规划万亩滨海品质生活组团，人口规模6.12万人

2021年6月，《儋州市滨海新区白马井南片区控制性详细规划（修编）》进行批前公示。

白马井南片区，距儋州市区56公里，是儋州市的滨海门户。片区规划总用地12803亩，其中，规划城镇住宅用地3695.55亩，人口规模约6.12万人。

其功能定位为：以生态居住、商业娱乐、文体休闲等城市生活型服务和居住功能为主导的滨海品质生活组团。

Vol.14

万宁·城南片区

1.5万亩综合性城市片区，总人口规模11万人

2021年6月，万宁市主城区南部的重要门户节点——万宁城南片区控制性详细规划进行批前公示，规划范围用地总面积达1059.71公顷（合15895.65亩），总人口规模容量为11万人。

根据规划区发展定位显示，万宁城南片区将作为万宁市行政、文化中心；万宁市中心城区的重要组成部分；以发展居住、商贸物流、行政办公、文旅休闲为主要功能的综合性城市片区。

Vol.15

海口国家高新区，3大板块成片开发

打造医疗器械、食品加工、新能源、高端装备制造等产业聚集高地

2021年6月16日，海 南自由贸易港首批土地征收成片开发方案——《海口国家高新区美安生态科技新城一期、狮子岭工业园一期东片区、云龙产业园一期三片区土地征收成片开发方案》顺利获批！其中：

美安生态科技新城：以医药及医疗器械、先进制造为主导；

狮子岭工业园：以食品加工、新能源、新材料为主导；

云龙产业园：以节能环保和高端装备制造为主导。

据悉，海口国家高新区预计10个具有自贸港显示度的产业项目。

Vol.16

文昌·文城片区

3.6万亩国际航天城服务业产业活力区，规划总人口17.9万人

2021年7月15日，《文昌市中心城区文城片区控制性详细规划》开始对外进行公示。

文城片区，即文昌主城区。根据规划，该区域的规划面积为36877.35亩，规划总人口规模17.9万人。

该片区规划定位为：文昌国际航天城的服务业产业活力区、传统与现代文化融合的文旅休闲区等。

Vol.17

三亚·崖州湾科技城

规划开发3.9万亩地下空间，拟建地下车行系统等

2021年7月19日，三亚市自然资源和规划局发布了一则《关于三亚崖州湾科技城地下空间专项规划的批前公示》。

本次规划范围：东起西线铁路、西至崖州湾滨海，南起港口路、北至宁远河，总面积达39221.25亩。规划内容包含：地块内地下空间综合利用、地下步行系统、地下车行系统等。

关于在三亚崖州湾科技城建设地下空间，你怎么看？

Vol.18

海口向南，四大片区成片开发

3.1万亩，打造城市副中心、文体核心区

2021年7月，海口市自然资源和规划局发布了一则关于《海口市西海岸新区南片（北边区域）等四个片区土地征收成片开发方案（征求意见稿）公示》。

具体涵盖：西海岸新区南片（北边区域），西海岸新区南片（南边区域），长秀B片五源河体育馆周边，以及观澜湖旅游园区；总用地高达2071.3185公顷（合约31069亩）。

根据开发方案显示，西海岸片区将拟建人大附中、省妇幼保健医院、海口市博物馆、海口市图书馆、中级法院等重大项目；观澜湖片区拟建到家月子小镇、省人民医院南院(观澜湖)项目、新能源汽车体验中心、观澜湖国际学校、曲棍球训练基地、马术培训基地等。

不难预见，未来海口向南，又将崛起一个以”西海岸南片区+观澜湖片区“为核心的重要生活度假板块。

Vol.19

琼海，4大片区成片开发

打造海南东部中心城市综合型新区等

2021年8月，《琼海市联先片区等四个片区土地征收成片开发方案（征求意见稿）》发布，计划对联先片区、官塘长岭片区、中原一片区，以及中原二片区等四大片区进行成片开发，总占地合计275.4999公顷（合4132.4985亩），开发期限为3年/5年。

在片区规划功能定位上：

琼海市联先片区：打造海南东部中心城市综合型新区；

琼海市官塘长岭片区：打造产城共融的复合型学院小镇；

琼海市中原一片区和二片区：打造南洋风情特色小镇。

Vol.20

澄迈老城，再征3.3万亩土地！

2大片区成片开发，打造现代产业城

2021年9月7日，澄迈县人民政府公示了一则《土地征收成片开发方案（征求意见稿）》，内容显示，将分两个批次对老城经济开发区的现代工业片区和东部城市生活片区两大片区，合计2213.23公顷土地（约33198.45亩），进行土地征收成片开发，开发周期为5年，计划建设成为引领琼北转型的现代产业城！

Vol.21

海口未来城市格局曝光！

规划550km²建设用地、承载400万人口

2021年10月，《海口市国土空间总体规划（2020-2035）（公众版）》公布。

规划提到了“海澄文定”一体化综合经济圈的发展格局，主要覆盖了海口中心城区、长流、江东、文昌、澄迈、定安等六大核心发展板块。

而海口未来也将谋划：3条“市域快线”放射状轨道网+3大高速公路+4条国省干线+5条城市轨道线路，把这六大板块扭成一股绳，形成咬合之势，拓展居民生活半径。

据预测，截至2035年，海口市的发展规模可达到：承载400万常住人口、拥有550.73平方公里建设用地（海南省预下达指标）。

Vol.22

三亚·海棠湾

规划范围16.9万亩，打造高规格国际旅游度假区

2021年11月6日，《三亚海棠湾国家海岸休闲园区控制性详细规划（修编）》进行批后公示。

本次规划范围达112.72平方公里（合169080亩）。其中，城市建设用地5185.38公顷（合77780.7亩），居住用地964.37公顷（合14465.55亩）。

根据规划定位，“国家海岸”海棠湾未来将建设成为一处拥有高规格的国际旅游度假区，并且拥有三大核心职能，即：

· 国际化的一站式旅游目的地

· 立足南海面向国际的旅游消费中心

· 立足三亚辐射南部省域的区域性服务中心

Vol.23

三亚发布城市定位：全球共享的世界城市

打造四大产业集群、14个重点产业

2021年11月17日，一则关于《三亚市国土空间总体规划（2020-2035）（征求公众意见版）》的公示，透露了这一世界城市的未来发展密码。

根据规划，三亚全市发展有四大产业集群，14个重点产业，将构建具有国际影响力的现代产业体系。

而到本世纪中叶，三亚的发展目标是：建设成为“全球共享的世界城市”！

本期的年鉴内容分享

就到此告一段落

感谢大家的关注

我们下期精彩再会~