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海口新海港临港片区、金沙湾详规公示!还有2条地铁局部线路图!

时间:半年前

2022年2月8日,海口自规局官网公示了两则重磅启事。

既事关新海港临港与金沙湾两大片区的详细规划,又事关海口地铁1号线和4号线的部分线路及站点规划。


海口市自然资源和规划局官网公示截图

下面,小易君给各位讲讲这两部分内容的核心要点,以供置业参考。

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新海港临港片区+金沙湾片区,详规出炉!

根据优化调整后的《海口市新海港临港片区控制性详细规划》显示,新海港临港片区的发展定位是“一门户、三中心”,即自贸港陆岛客货口岸门户、海口市港航现代服务中心、自贸港消费服务中心和全域旅游集散中心。

综上不难得知,“新海港”一词,俨然将作为海南国际自由贸易港在未来的贸易、出行、连接上的一处重要节点而存在。


新海港在北部湾的区位示意图,截自《海口市新海港临港片区控制性详细规划 区位分析图》

海南自贸港这处重要节点的规划范围:北起滨海、南至海榆西线,西起港区、东至粤海大道,总面积10.19平方公里。

在用地规模方面,该片区规划建设用地面积为917.78公顷(合13766.7亩),占规划范围面积的90.02%;其中,城市建设用地466.42公顷(合6996.3亩),居住用地(含商住混合用地)53.82公顷(合807.3亩)。

在人口规划方面,新海港临港片区未来总人口5.77万人。其中,居住承载人口为1.8万人,片区内就业但异地居住人口为3.37万人。


新海港在“海澄文”的区位示意图,截自《海口市新海港临港片区控制性详细规划 区位分析图》

看到这里,或许有人会吐槽:新海港临港片区的居住用地、人口规模体量较小,而且生活、文旅等配套规划更少见。

别忘了,今日还有一份重磅详规进行了公示,即《海口市金沙湾片区控制性详细规划》。


金沙湾片区位置示意图,截自《海口市金沙湾片区控制性详细规划 (修编) 区位分析图》

从上图可知,金沙湾片区,北接新海港临港片区。

由于地缘优势,金沙湾片区承接“港城融合”产业发展格局利好,总体功能定位为:新海港综合服务配套区。重点承载生活服务、文旅服务两大功能。

根据建设用地平衡表可知,金沙湾片区规划有中小学、教育科研、医疗卫生、体育、文化设施、娱乐康体、星级酒店、零售商业、公园绿地、加油加气站等服务配套。

可见,未来金沙湾片区,将依托海景优势、结合都市居住形态,发展成为海口又一处滨海人居高地。


金沙湾片区各功能组团分布图,截自《海口市金沙湾片区控制性详细规划 (修编) 空间结构规划图》

以下是金沙湾片区的部分规划数值,请悉知:

规划范围总面积11.49平方公里,海岸线长4.11公里;


本次建设用地面积652.03公顷(合9780.45亩),占规划范围面积的56.77%;


其中城市建设用地609.29公顷(合9139.35亩),居住用地(含商住混合用地)160.12公顷(合2401.8亩);


规划总人口约6.6万人;其中,常住人口约5.35万人,旅游度假人口约1.3万人。

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是真的!海口规划了地铁线路

除了上述内容,还有一个重磅消息要跟大家分享~

没错,就是海口地铁!



海口地铁1号线、4号线局部规划线路及站点设置示意图,截自《海口市新海港临港片区控制性详细规划(交通设施规划图)》,由网易海南房产作部分图注

根据《海口市新海港临港片区控制性详细规划(交通设施规划图)》得知,海口地铁1号线和4号线将在新海港临港片区,设置4个地铁站点;其中一个站点就设在海口国际免税城附近。

根据海南日报2月7日消息,海口国际免税城今年将投入营业。据了解,该项目是集免税、办公、公寓、休闲、文旅为一体的“世界级度假型商业街区”,规划占地面积675亩,总建筑面积约为92.6万平方米。项目建成后营业面积是三亚免税城的2倍,为亚洲最大的免税商城。

由此可见,风传已久的海口地铁,在今日终于有了来自官方的印证!

常言道:“买房跟着地铁走,向来是楼市的金科玉律。” 请问大家认同吗?欢迎在下方的文末留言区交流探讨~

最后附上

上述海口两大新区的详规原文

拿走不谢

01、《海口市新海港临港片区控制性详细规划》























02、《海口市金沙湾片区控制性详细规划》(修编)