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海口一小区开发商涉嫌违规交房,还未完成整改,新问题又出现

时间:半年前

2月18号,我们栏目报道了海口椰海大道港岛花园小区开发商涉嫌违规交房一事,住建部门也已介入调查,可最近两天我们再次接到了该小区的业主报料,旧的问题还未解决,新的问题又出现了。

本月18号,海口港岛花园一区的业主向我们爆料,小区在未取得工程竣工验收备案表的情况下就通知业主办理交房手续,涉嫌违规交房。

海口港岛花园一区 业主 潘女士:《建设工程竣工验收报告》和《分户验收汇总表》,还有一个《建设工程竣工验收备案表》,这些都是必须要有的才能够交房,但是目前为止我们都没有看到这些表。

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海口市龙华区建设工程质量安全监督站 工作人员:就是说要竣工备案之后才能交房,他显然是还没有备案,还有个规划核实没出来,还有消防意见书,这些都没出来,备案的话是要所有的验收完之后,才能在住建部门去备案,备案完之后才能交房。

对于港岛花园小区开发商涉嫌违规交房的问题,海口市住建部门表示将介入调查,并约谈开发商海南置盛实业有限公司。然而在本月20号,距小区业主们向海口市住建局首次反映开发商涉嫌违规交房,已经过去5天。不仅违规交房的现象还未停止,新的问题又出现了。

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港岛花园一区 业主 蔡先生:我们带个朋友过来帮忙看房验房,但是他(保安)不给我们带人进,他直接把我朋友拎出来,不给,他就说不给业主之外的人进,他说你要是验房的话有什么相关的证件。

蔡先生告诉记者,他在接到开发商发来的交房通知书后,考虑到头一次购买精装房,对于房子的装修质量、材料以及水电安全等都需要把关,蔡先生决定带上一个有验房工作经验的朋友一起来验房。不料到了小区门口,同行的朋友却被保安拦在了大门外。采访现场,与蔡先生有同样情况的业主有至少四五户。随后,记者找到该小区的物业负责人了解情况。

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港岛花园一区物业 负责人:因为验房师这里面,昨天有卖假货的在里面,一边推销他的东西,一边跟业主说帮他看房,收业主1000块钱。(记者:这个是业主跟他之间的行为, 这个跟我们物业之间没有关系)我们现在要求的就是,业主要验,我们就是按正规流程去验,如果业主有需求,一个结构工程师,水电工程师,都要有职称的,按照要求,按照行业标准。(记者:有没有法律规定一定要有专业职称才能验房?有没有这个规定?)我们也不能说有这个规定。

物业负责人告诉记者,由于此前出现过验房师向业主推销假冒伪劣产品的情况,于是,开发商物业决定,除了业主本人之外,其他人想要进场验房必须要具有相关的专业职称。对于这样的说法,业主们并不满意。

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港岛花园一区 业主 蔡先生:我作为一个业主,我带什么人过来帮我看房是我的自由是不?

港岛花园一区 业主:我们自己也没有工具,也没有验房的工具,也没有验房的知识,这方面专业的知识也没有,请一些有经验的朋友或者有经验专业做这个工作的人过来看下 为什么不行?

20号上午,多次与物业负责人沟通无果后,记者再次将情况反映给了海口市住建局。21号上午,海口市住建局市场管理科的工作人员正式约谈港岛花园小区开发商负责人。

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海口市住建局市场管理科 科长 吴河:不具备条件收房这块,你还是要停(收房工作) ,第二个关于验房的事刚也说了,不管是不是有验房资质的,国家也没有这样的资格(要求), 作为业主的委托人,你要让业主跟委托人一起进去,以业主委托人这个身份是可以进去的,这点要通知下你们的物业这边。

现场,工作人员就涉嫌未取得竣工备案表就擅自交房的问题,向港岛花园开发商海南置盛实业有限公司下发了房地产市场限期改正通知书,责令其在2022年2月23日前改正违法违规行为。有关开发商涉嫌违规交房事宜也将移交给综合行政执法部门进行调查处理。记者了解到,根据《建设工程质量管理条例》第五十八条,未组织竣工验收,擅自交付使用的;验收不合格,擅自交付使用的;对不合格的建设工程按照合格工程验收的,处工程合同价款2%以上4%以下的罚款;造成损失的,依法承担赔偿责任。



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