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海口水滨花园车位强租20年后续 律师:涉嫌侵犯消费者公平交易的权益

时间:半年前

关注了海口水滨花园二期要求业主停车位租用20年,否则不让进入地下停车场的报道。(此前报道:《问政海南 | 海口水滨花园小区强制租停车位20年 开发商:就算放到烂也不会按月租给业主》)记者就这个问题进行了走访,多个职能部门均表态将与业主和开发商召开协调会。同时,律师表示开发商这种行为涉嫌触犯消费者公平交易的权利,同时呼吁应健全完善法规,保护业主权益。

街道办很无奈 分期付款等方案都遭到开发商拒绝

3月28日,记者来到海口市美兰区住房保障中心了解情况,该中心物管办公室主任谢军告诉记者,《海南经济特区物业管理条例》中明确规定了开发商不允许只售不租,开发商不得拒绝业主承租车位。但在海南目前的物业管理条例中并没有明确对租赁年限进行限制,仅有《中华人民共和国民法典》第705条所规定,租赁年限不得超过20年。“所以我们也只能配合街道办及相关部门去起到一个调解作用,并不能采取相关行政措施。”谢军说。


水滨花园停车位。记者陈悄 摄

白龙街道工委副书记、办事处主任陈施明介绍,在媒体报道之前,小区业主已多次向街道办进行投诉,街道也已经出面牵头召开了两次业主和开发商的协调会,但开发商海口市美兰区招商建设投资有限公司仍要坚持一次性20年起租的政策。

“我们跟开发商协调,包括能不能让业主分期付款,一年一付或者三年一付等方案,都遭到了拒绝。”陈施明无奈地说道。对于现在业主无法进入地下停车库的现状,陈施明表示将抓紧再组织更多的职能部门参与进来召开一次协调会,尽快妥善解决开发商和业主之间的矛盾。

律师说法:明显有违公平自愿原则 涉嫌侵犯消费者公平交易的权益

根据业主提供的水滨花园二期开发商招投公司拟立的车位租赁合同,记者采访了海南佐宸律师事务所主任、海南省消费者委员会消费维权法律咨询服务站站长钟敏,他表示,表面上,这份车位租赁合同,约定中规中矩,租期没有超过20年,但是合同中很多内容是空格可以添加的,而关于租赁期限却是提前印刷好的,业主表示被明确告知租赁期限不可修改。

钟敏还提到,《中华人民共和国消费者权益保护法》第十条规定,消费者在购买商品或者接受服务时,消费者享有公平交易的权利,有权拒绝经营者的强制交易行为。

“租赁必须按照开发商强制的长租20年,明显有违公平自愿原则,等同于强迫业主进行车位租赁交易。”钟敏表示,根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条规定,经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式作出对消费者不公平、不合理的规定,或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。

“车位必须一租20年的‘任性’规定,显然违反了前述消保法的规定。因此,根据公平交易原则,业主如果不是自愿选择长租,可以向住房保障管理、市场监管等部门反映或举报,以维护自身的合法权益不受侵害。”钟敏表示。

物业条例立法人员:呼吁尽快健全法规 不是开发商想怎么样就怎么样

记者查阅相关资料发现,在江苏、江西等省份均有自己的物业管理条例对车位只长租进行了限制,江苏最长不得超过5年,江西最长不得超过3年。但是,海南在这方面的法律法规还是处于空白。

对此,曾参与《海南经济特区物业管理条例》立法的海南法立信律师事务所律师孙雨寒表示,当初海南在对于车位租赁这块立法的时候,考虑过拟立限制长租的法条,但考虑到“长租”的时间定义不知道是5年10年,还是1年2年,所以最终还是未加入相关法条。


开发商提供给业主签订的合同。受访者供图


开发商提供给业主签订的合同。受访者供图


开发商提供给业主签订的合同。受访者供图

“现在海口发生了很多这种情况,我个人建议政府可以对关于停车位的条例进行健全,可以由政府对停车位的价格和时间进行调节,并不是你开发商想怎么样就怎么样,我觉得这是可行的。”孙雨寒说道。

目前,水滨花园二期业主的车辆停放还处于“打游击”状态,如何平衡调解开发商和业主之间的矛盾是当务之急,希望各职能部门能尽快对各方进行协商解决,早日做到让业主的车辆“有位可停”。



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