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海口最新5015套房源取证!热盘万华入市:快卖完了,价格还没公示

时间:半年前

海口3月的预售终于陆续公布完了!

据海口市住宅与房地产信息网公示的预售数据统计,2022年3月1日至31日,海口一共发放了14张商品房预售许可证,预售房源多达5015套,预售建筑面积合计311882.12㎡,产品涵盖普通住宅、别墅、酒店式公寓、商铺、车位。

此次拿证的项目,涉及13个楼盘,分别有:万华·江东麓岛、衍宏府1期、罗牛山璞域、海航豪庭二期、海口天街华府、海口十里春风、海口观澜湖君悦公馆、长影环球100宝龙城、海口观澜湖明星邨、足球基地·榴园(一期)、美安华府、桃李春风三期·陶然里、碧桂园滨江海岸三期(二期)。

3月份的这批预售证发放,小易君认为有几大看点:

1:万华·江东麓岛上线:网传备案价破2万 被爆料捆绑销售!

在预售房源的项目中,万华·江东麓岛无疑是最受市场关注的项目,这里小易君重点说几句近期听到的信息:

此前就有自媒体爆料,海口新房备案价已“破2万”,而这一破线者,正是3月底拿证开盘的万华·江东麓岛,爆料称:“万华江东麓岛备案价达到2.05万元/㎡左右”。

为了查证此消息,小易君查询了海口发改委最新公示的商品房备案价格数据,并没有找到相关数据。而后,在海口市住宅与房地产信息网上,找到江东万华项目的预售信息,但预售房源的备案价格,并未如其它楼盘一般正常公示出来。

网传最终只能是网传了。

另据海口市住宅与房地产信息网公示,截至4月8日上午,万华·江东麓岛项目3月份拿到预售的4#、5#两栋楼,有九成以上房源已被认购完毕!


万华·江东麓岛4#楼部分房源预售信息截图示意


万华·江东麓岛5#楼部分房源预售信息截图示意

房子都快卖完了,连备案价都没给公示,不得不说这个楼盘不一般。另外,也证明了万华项目的网红热度非同一般。

盘红是非也多,近期小易君经常收到一些购房者爆料,称万华·江东麓岛捆绑销售,加装修包。这是海口近期房地产整顿的重点内容之一,如属实,无疑是“顶风作案”。


网友爆料截图

02:上届“地王”项目备案价只有17298元/㎡!

除了万华项目之外,3月这批取证的项目中,上届“地王”项目衍宏府是另一个受关注的项目。

衍宏府项目位于海口市苍峄路西侧,所在开发地块为两宗相邻的C-6-4和C-6-7地块,曾于2017年10月刷新海口住宅楼面价新高。

当时,C-6-4地块,被衍宏以楼面价11200元/㎡,成交总价1.56亿元拿下,溢价率160%,刷新同年7月份北辰在海口拿地保持的楼面价记录(约11164元/㎡)。

C-6-7地块,则被衍宏以楼面地价9900元/㎡,成交总价约2.11亿元收入囊中,溢价率高达137%。

这意味着,衍宏最终以36771.07075万元的成交总价拿下了这两宗地,用于建设衍宏府项目。

据《海口市城西片区控制性详细规划》,C-6-4和C-6-7两宗地块,土地面积合计14132.21㎡,容积率≤2.5。由此测算,衍宏府项目所在开发地块的平均楼面价约10414元/㎡。

而根据海口发改委公示的备案数据显示,衍宏府3月份取证的2#楼备案均价为17298.66元/㎡。

试问:楼面价10414元/㎡,备案均价17298.66元/㎡,房企的利润能有多少?

03:比2月份翻了11倍的预售房源

海口3月份2278套房源(不含车位)取证入市,虽然不算大规模的楼市放量,但也是近3个月以来,放量最多的一次;且相比2月份186套取证房源(不含车位),此次放量翻了11倍。由此看来,进入3月后,海口楼市逐渐进入状态。


此次取证的项目也变多了。2月份海口仅4盘取证,而3月份取证楼盘多达13个,且楼盘分布相对均匀,国兴片区、城南片区、观澜湖、西海岸南片区、云龙片区、江东新区、海甸岛等多地,均有新货供应。

据海口市发改委公示的备案数据,这批新增预售商品房的备案价区间已知如下:

住宅:14500-17298.66元/㎡

别墅:31000元/㎡

商铺:49133.33-56998元/㎡

车位:144533-250000元/个

为了让大家能快速了解各项目信息,小易君整理了一张3月份海口预售信息一览表,拿走不谢~


(点击可查看大图)

本期的海口新盘新货分享

到此告一段落

感谢大家的关注

下期精彩内容再会~